Onbenutte Ruimte in centrum gaan gebruiken...
Let op weergave is zoals ik het zie...voor 2030 maar wat mij betreft veel eerder. Het zou een enorme behoefte van jarenlange wachtlijsten ook voor sociale woningbouwbouw goed doen.
Wonen in Passage,s..
Juist door wonen in de passage,s toe te gaan staan ontstaat veel meer sociale controle en kan gelijk aan de behoefte worden voldaan meer woonruimte in stadscentra zoals die van Veenendaal te creeren.
Als men de ruimte boven de passages ook gaat benutten voor woonruimten dan zal direct een einde gemaakt kunnen worden aan de eindeloze grote platte daken welke in de zomerdaken enorme hitte opvangen en in de winterdagen erg veel kou aantrekken waardoor de stookkosten of aircokosten hoog op zullen lopen.
Energieverbuik..
Juist door de bovenetages van Passage,s te bebouwen kan ook het energieverbruik fiks omlaag omdat door de bovenbouw een automatische buffer zal ontstaan voor zowel warme dagen in de zomer als zeer koude dagen in de winter. Hierdoor zullen automatisch energieverbruiken teruglopen, nog mooier zou zijn de bovendaken ook nog te voorzien van zelfvoorzienende zonnepanelen en wateropvang. Juist door grote veranderingen in de luchtstromingen zullen zomers dagen warmer worden en natter en in winterdagen de verschillen extremer worden.( klimaatrapporten KNMI, NASA... etc)
Verbreken van het Lenmiscate..
Door de dubbele acht te verbreken ontstaat veel meer ruimte voor woningbouw en openbare ruimten. vooral in het centrum zullen de woningen ZEER gewild zijn als de plannen zeer nauwkeurig worden uitgewerkt.
Juist door meer te kijken naar plaatsen waar juist platte daken ruimte kunnen bieden aan meer woningen omdat deze ruimte toch al benut is zal veel meer aan de behoefte kunnen worden voldaan aan woningen Atteliers en kleinere bedrijfsruimtes zoals winkels.
Juist door het opsplitsen ontstaat minder gevaar voor grote leegstand.
Ook kunnen energierekeningen van grote winkelcentra enorm verminderd worden omdat passage,s gedeeltelijk of nog steeds geheel overdekt kunnen worden maar door appartementbouw en of woningbouw beter bestand zullen zijn tegen hitte en of koude.
Door een verwachte verandering in de luchtstromingen van de aarde word het vrijwel zeker genoodzaakt ook gebieden zoals passages opnieuw aan te passen omdat anders de kosten voor airco systemen de pan uit zouden vliegen.
Passages benutten
Juist door het creeren van appartementen en of woningen bovenop de passages waardoor hoogbouw zal ontstaan op gebieden waar anders enkel lage daken het centrum sieren creerd men niet alleen oplossingen grote investeringen in airco en of verwarmingsystemen uit de weg te gaan maar leert men ook juist omgaan met het leren inbreiden in steden.
Door ook de oude kleine passage grotendeels weg te slopen en in dit gebied te kiezen voor nieuwbouw met appartementen en of stadswoningen erboven kan veel meer ruimte benut worden in een stedelijk gebied zoals het centrum van Veenendaal. De passage zoals die nu gecreerd is, is op veel plaatsen te smal. Door de passage te slopen en nieuwbouw met appartementen ontstaat meer ruimte en kan een nieuwe indeling plaatsmaken voor ook wonen bovenop passage,s.
Hema
Door een zeer goedlopende formule zoals bijvoorbeeld een succesformule van een HEMA eventueel te verplaatsen in goed overleg naar een volledig midden gedeelte van de Scheepjeshof zal direct een zeer goede trekker zijn gecreerd in dit winkelcentrum.
Juist door de Hema in het middendeel van de Scheepjeshof te plaatsen zou ook het boventerras door een bijvoorbeeld HEMA PLAZA een feit kunnen worden. Deze optie is nog niet aangewend tot Hema zelf maar zou voor alle partijen een enorme verbetering kunnen zijn.
Juist door ook een ouderencentrum TEGEN de achterzijde aan te bouwen van de Scheepjeshof zal tevens meer publiek automatisch kunnen worden aangewend.
Extra doorsteek ..
Naar mijn inzien kan ook door middel van een extra doorsteek vanuit de passage naar het marktplein vele honderden nieuwe woningen gecreerd worden. Ook de doorsteek vanuit het Thoomesplein naar de Hoogstraat zal als extra gezien mogen worden het zou voor de bezoeker van winkelend Veenendaal een beleving worden in de kleine straatjes van het centrum te struinen in de vele kleine boetiekjes. Het zou alleen maar een verrijking zijn voor het centrum omdat juist minder kans op leegstand zou kunnen ontstaan als er kleinere units worden gecreerd. ( zie de grote fout scheepjeshof waar units veel te groot zijn opgeleverd..)
Door ook de Tuinstraat volledig te bebouwen aan de achterzijde zal eindelijk een einde komen aan een jarenlange onveilige straat.
Geen opmerkingen:
Een reactie posten